16/04/2024
Bạn cần tiền gấp: F88 cho vay đa dạng hạn mức, lãi suất ưu đãi từ 1,6%, không giữ tài sản
Vừa có tiền vừa có xe đi. Duyệt vay nhanh chóng trong 15 phút.
Vay bằng xe máy
Vay bằng ô tô
Sổ đỏ là một trong những loại tài sản đảm bảo để vay tiền nhất. Nhưng đó là với sổ đỏ chính chủ. Còn với sổ đỏ chưa được sang tên, liệu có thể dùng để vay tiền tại các ngân hàng hay các cửa hàng cầm đồ không?
Việc sổ đỏ chưa được sang tên đãi dẫn đến nhiều vấn đề pháp lý đáng chú ý. Mặc dù trong ý thức của một số người dân, sổ đỏ và sổ hồng thường được gọi chung là "sổ đỏ", tuy nhiên, trong pháp luật, hai loại sổ này có sự khác biệt về quyền lợi và nghĩa vụ.
Theo quy định của pháp luật, khi có sự thay đổi về quyền sử dụng đất, như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, người sở hữu sổ đỏ phải thực hiện thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận. Việc không tuân thủ quy định này không chỉ là vi phạm pháp luật mà còn tiềm ẩn rủi ro lớn cho cả người mua và người bán.
Một trong những rủi ro nghiêm trọng nhất là việc không tồn tại quan hệ chuyển nhượng hợp lệ nếu không có sự sang tên đúng quy định. Điều này có thể dẫn đến những tranh chấp pháp lý phức tạp, khi một bên yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
Ngoài ra, việc không sang tên cũng gây khó khăn trong việc thực hiện các giao dịch bất động sản sau này. Người mua mới có thể gặp phải tình trạng không thể liên lạc được với người bán cũ, hoặc phải đối mặt với các yêu cầu không hợp lý khi yêu cầu hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đã ký trước đó.
Trong tình huống xấu nhất, có thể xảy ra tình trạng tranh chấp phức tạp khi một bên đã ký văn bản hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng mà không ký kết hợp đồng mới với bên mua. Điều này có thể dẫn đến những mâu thuẫn pháp lý đáng kể và ảnh hưởng tiêu cực đến các bên liên quan.
Tóm lại, việc không sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật không chỉ là vi phạm mà còn mang lại nhiều rủi ro pháp lý và khó khăn trong giao dịch bất động sản. Để tránh những hậu quả tiêu cực này, việc thực hiện đúng thủ tục sang tên là vô cùng quan trọng và không thể bỏ qua.
>> Xem thêm: cầm cà vẹt xe ô tô
Trong trường hợp sở hữu sổ đỏ nhưng không thực hiện việc sang tên theo quy định, cá nhân hoặc tổ chức sẽ phải đối mặt với mức phạt tiền theo quy định của pháp luật. Theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, vi phạm hành chính này sẽ bị xử phạt như sau:
▪️ Tại khu vực nông thôn: Người bị vi phạm sẽ phải đối mặt với mức phạt từ 01 đến 03 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quy định mà không thực hiện đăng ký biến động. Nếu vi phạm quá thời hạn này, mức phạt có thể lên đến từ 02 đến 05 triệu đồng.
▪️ Tại khu vực đô thị: Mức phạt sẽ là gấp đôi so với khu vực nông thôn, cao nhất là 10 triệu đồng cho mỗi vi phạm.
Ngoài mức phạt tiền, người bị vi phạm cũng bị buộc phải thực hiện việc đăng ký biến động theo quy định của pháp luật. Điều này đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quản lý đất đai, cũng như bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Đáng chú ý, theo quy định tại Khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trong trường hợp vi phạm liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không đăng ký sang tên sổ đỏ, người bị xử phạt sẽ là bên nhận chuyển nhượng, tức là người mua. Điều này nhấn mạnh sự chịu trách nhiệm của bên nhận chuyển nhượng trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản.
Về tổng thể, người sở hữu sổ đỏ có thể vay tiền một cách dễ dàng tại các ngân hàng với hình thức vay thế chấp tài sản và vay tại các cửa hàng cầm đồ với hình thức cầm cố tài sản.
▪️ Với hình thức vay thế chấp tài sản, thông thường hạn mức vay sẽ là từ 70% - 80% giá trị bất động sản, thời gian vay dài, có khi lên đến hàng chục năm và mức lãi suất được xem là ưu đãi trong thời điểm duyệt vay.
▪️ Với hình thức vay cầm cố cũng có hạn mức tương tự nhưng thời gian vay thường ngắn và lãi suất cao hơn.
▪️ Tuy nhiên, khi vay cẩm cố, người vay không phải thực hiện quá nhiều thủ tục như chứng minh thu nhập, thẩm tra nợ xấu, giải trình mục đích vay, trình bày kế hoạch trả nợ… Do đó, thời gian làm thủ tục và phê duyệt khoản vay cầm cố nhanh hơn vay thế chấp nhiều, có khi chỉ trong một ngày làm việc còn vay thế chấp có khi mất cả tuần.
▪️ Đối với những người cần vốn kinh doanh theo thời điểm, nắm bắt cơ hội trong thời gian ngắn thì việc vay cầm cố sổ đỏ sẽ hỗ trợ được họ nhiều hơn.
Tuy nhiên, đó là với sổ đỏ chính chủ. Với sổ đỏ chưa sang tên, thường gọi là sổ đỏ không chính chủ thì việc vay tiền có khó khăn hơn. Các ngân hàng và các cửa hàng cầm đồ vẫn có thể hỗ trợ nếu khách hàng đáp ứng một số điều kiện đi kèm.
Các ngân hàng và cửa hàng cầm đồ thường có chính sách xét duyệt vay bằng sổ đỏ không chính chủ cho những khách hàng thuộc những trường hợp sau đây:
🔸 Người vay vốn là người sở hữu tài sản và có mối quan hệ huyết thống với người bảo lãnh. Thực tế cho thấy, nhiều người không có tài sản riêng để thế chấp cho vay ngân hàng, do đó họ thường lựa chọn nhờ người thân bảo lãnh hoặc mượn sổ đỏ để thế chấp. Các ngân hàng thường dễ dàng chấp nhận vay cho trường hợp có người bảo lãnh là người thân, như bố mẹ, con cái, hoặc anh chị em ruột của người vay.
🔸 Tuy nhiên, nếu người bảo lãnh là người có quan hệ gia đình nhưng không gần gũi, như họ hàng xa, bạn bè, thì việc xét duyệt vay sẽ khó khăn hơn. Ngân hàng sẽ tiến hành kiểm tra cẩn thận các yếu tố như lịch sử trả nợ, dư nợ hiện tại, năng lực hành vi và tài chính của người bảo lãnh trước khi quyết định duyệt vay.
🔸 Người đứng ra bảo lãnh sẽ phải chịu trách nhiệm và nghĩa vụ như một người vay thông thường, và họ cũng sẽ được ngân hàng thông báo rõ ràng về điều này. Mục đích là để tránh những hiểu lầm và không rõ ràng về trách nhiệm và nghĩa vụ của họ trong trường hợp xảy ra rủi ro hoặc vấn đề phát sinh.
🔸 Trong trường hợp người bảo lãnh không phải là người đi vay, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định tương tự như khi thẩm định người vay, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình cho vay.
>> Xem thêm: vay tiền bằng đăng ký xe máy
Để vay tiền bằng sổ đỏ không chính chủ, khách hàng cần phải đáp ứng một số điều kiện mà ngân hàng hoặc cửa hàng cầm đồ đề ra. Mặc dù có những sự biến động nhất định tùy thuộc vào từng địa điểm và tổ chức tín dụng, nhưng về cơ bản, hầu hết các điều kiện yêu cầu như sau:
▪️ Là công dân Việt Nam hoặc Việt kiều.
▪️ Độ tuổi từ 18 đến 60 tại thời điểm đăng ký vay.
▪️ Có mức thu nhập ổn định và đi làm ít nhất 1 năm trở lên nếu vay ngân hàng nhưng nếu vay ở cửa hàng cầm đồ thì không cần chứng minh điều này.
▪️ Không bị ghi nợ xấu tại bất kỳ tổ chức tín dụng nào nếu vay ngân hàng nhưng nếu vay ở cửa hàng cầm đồ thì không cần xét đến điều kiện này.
▪️ Sở hữu sổ đỏ và có mối quan hệ huyết thống với chủ sở hữu tài sản như vợ, chồng, cha hoặc mẹ.
▪️ Chủ sở hữu tài sản (sổ đỏ) đồng ý đứng ra cam kết thế chấp với ngân hàng.
Như vậy, có thể thấy rằng điều kiện để vay tiền thế chấp sổ đỏ không chính chủ khá khắt khe. Quá trình xét duyệt lại được tiến hành nghiêm ngặt và không hẳn đã đảm bảo thành công trong việc vay được tiền.
(Nguồn và thông tin tham khảo: www.tuvanluatdatdai.com.vn)
Xem thêm
Tỉnh/thành
Quận/huyện
