Cầm Giấy Tờ Nhà: Thủ Tục, Quy Trình Và 4 Lưu Ý Cần Nắm Rõ

Bạn cần tiền gấp: F88 cho vay tới 30 triệu, lãi suất ưu đãi từ 1,1%, không giữ tài sản

{{FormDangKyVay}}

Nếu bạn có nhu cầu cầm nhà đất nhưng không hiểu rõ về các thủ tục cầm cố nhà đất, hồ sơ cần chuẩn bị, lưu ý và kinh nghiệm trong việc cầm giấy tờ nhà đất, thì hãy đọc bài viết dưới đây để được thêm các thông tin chi tiết.

Cầm giấy tờ nhà đất là gì?
Cầm giấy tờ nhà đất là gì?

Cầm giấy tờ nhà đất là gì?

Cầm giấy tờ nhà đất là quá trình giao tài sản đất và các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu của một bên cho một bên khác để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ. Đây là một hình thức cầm cố tài sản và thường được thực hiện tại các ngân hàng hoặc công ty tài chính.

🔸 Khi cầm giấy tờ đất, một người có thể thế chấp giấy tờ đất của mình cho một đơn vị cung cấp dịch vụ cầm cố tài sản. Điều này cho phép người thế chấp nhận được một khoản tiền tương ứng với giá trị bất động sản mà họ thế chấp. Trong quá trình này, hai bên sẽ lập hợp đồng và ghi lại các điều khoản cầm cố.

🔸 Theo hợp đồng, khi hết thời gian đã ghi trong hợp đồng, bên cầm giấy tờ đất sẽ phải trả lại toàn bộ khoản vay, bao gồm cả số tiền gốc và lãi suất. Đồng thời, bên cầm giấy tờ đất cũng được trả lại giấy tờ của mình.

🔸 Số tiền mà bạn có thể vay thông qua việc thế chấp này phụ thuộc vào đánh giá giá trị bất động sản của bạn. Nếu giá trị đánh giá của nhà đất là cao, bạn sẽ có cơ hội nhận được số tiền vay lớn tương ứng.

Dịch vụ cầm cố nhà đất có pháp lý không theo quy định của pháp luật?

  • Theo quy định trong Luật Đất đai năm 2013, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác được coi là chứng thư pháp lý. Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản đi kèm thông qua giấy tờ này.
  • Do đó, sổ đỏ không được coi là một tài sản, mà chỉ là một giấy chứng nhận.
  • Theo Luật Dân sự năm 2015, bạn chỉ có thể cầm cố tài sản mà bạn sở hữu. Vì vậy, việc cầm cố giấy đăng ký nhà đất là vi phạm pháp luật.
  • Sổ đỏ không được coi là tài sản, do đó không thể sử dụng để cầm cố. Thay vào đó, nó chỉ có thể được sử dụng để thế chấp tại ngân hàng.

Hồ sơ cầm cố nhà đất tại các công ty tài chính

Để thực hiện thủ tục cầm cố nhà đất tại các công ty tài chính, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây:

1️⃣ Sổ đỏ bản gốc hợp pháp: Bạn cần có 01 bản sổ đỏ bản gốc, đảm bảo là một bản hợp pháp và chính chủ.

2️⃣ Bản sao CMND/CCCD: Bạn cần chuẩn bị 01 bản sao của chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.

3️⃣ CMND/CCCD bản gốc để đối chiếu: Ngoài bản sao, bạn cũng cần mang theo bản gốc của CMND/CCCD để so sánh thông tin.

4️⃣ Bản sao kê lương 06 tháng gần đây nhất: Bạn cần chuẩn bị 01 bản sao của bảng lương trong vòng 06 tháng gần nhất.

5️⃣ Hợp đồng cầm nhà đất: Hợp đồng này sẽ được cung cấp tại tiệm cầm đồ hoặc ngân hàng. Bạn cần có 01 bản hợp đồng này để đăng ký cầm cố.

Lưu ý rằng hầu hết các tiệm cầm đồ hợp pháp và ngân hàng chỉ chấp nhận cầm sổ đỏ chính chủ. Tuy nhiên, trong trường hợp bạn có giấy tờ bất động sản không chính chủ, nhưng có thể chứng minh quyền sở hữu qua sổ đỏ không chính chủ, bạn vẫn có thể đủ điều kiện vay. Tuy nhiên, hạn mức vay của bạn sẽ không cao như trường hợp sổ đỏ chính chủ.

Các bước xử lý hồ sơ cầm giấy tờ nhà